不動産投資とは 不動産投資の隠れコストとは 購入から売却まで思わぬ出費を解説
不動産投資を始めるとき、多くの人がまず計算に入れるのは管理費や修繕費、固定資産税といった基本的なコストです。しかし、実際に運用を始めてみると、それ以外にも想定していなかった出費が発生することがあります。こうした「隠れコスト」は、ひとつひと...
不動産投資とは 
不動産売却のひみつ 不動産投資は「流動性」が命
不動産投資を始めようと思ったとき、多くの方が最初に行うのは「物件探し」でしょう。
最初は、
自分が好きな街
将来伸びそうだと思う街
から探し始める人が多いはずです。
ところが実際に相場を調べてみると──「...
不動産購入のひみつ 不動産価値を損ねる隣地トラブルに要注意
「立地も利回りもいい！」と思って買った物件が、実は隣とのトラブルだらけで売れない・貸せない……。不動産投資で怖いのは、物件そのものの欠点だけではありません。境界や越境、住民トラブルなど“隣との関係”が原因で資産価値が落ちることがあるのです...
不動産投資とは 不動産がキャッシュマシーンになる本当の仕組み
「不動産投資ってなんで儲かるの？」この疑問にシンプルに答えるなら── 純資産が増えていく仕組みがあるから です。
でも「純資産」と言われてもピンと来ない人も多いはず。そこで今回は、具体的な数字を使って「不動産投資で儲ける仕組みの根本...
不動産購入のひみつ 登記はケチらずプロに任せよう
1. 登記とは
不動産の「登記」は、法務局にその権利関係を記録して第三者に対して主張できる状態（＝対抗要件）にするための制度です。契約で当事者間の権利が発生することと、登記で第三者に主張できることは別の話です。実務では「残代金の支払...
不動産管理のひみつ 募集写真にこだわれ！空室対策は第一印象で決まる
不動産投資において、空室が出たときに最も大事なのは 「いかに早く次の入居者を決めるか」 です。空室期間が長引けば、その分だけ家賃収入が失われます。つまり、オーナーにとっては「ダウンタイムをどれだけ短くするか」が勝負になります。
特に...
不動産投資とは 不動産投資にかかる税金を徹底解説｜購入から売却・相続まで
不動産投資を始めるとき、必ず知っておきたいのが「税金」です。
「家賃収入が思ったより残らない」「売却益に高い税金がかかった」──税金を理解していないと、こうした失敗につながります。一方で、控除や特例を知っておけば投資効率を大きく高め...
不動産投資とは 不動産会社の選び方、ウソとホント
不動産投資を始めたいと思ったとき、最初の関門になるのが「不動産会社の選び方」です。ネットや口コミを調べると──
大手なら安心
地元密着が強い
手数料が安い会社を選べなどなど、いろんなアドバイスがあふれています。
...
不動産投資とは 不動産投資リスクは正しく整理すれば怖くない
不動産投資には必ずリスクが伴います。「空室になったらどうしよう」「地震が来たら資産が吹き飛ぶのでは？」──こんな不安は誰もが一度は抱くでしょう。
しかし、すべてのリスクを同じように怖がる必要はありません。大切なのは 「コントロールで...
不動産売却のひみつ 不動産売却にはどのくらい時間がかかる？
「不動産を売りたい」と思ったとき、すぐに現金化できると思っていませんか？実際には、売却の流れにはいくつものステップがあり、現金化までには数ヶ月かかります。
特にアパートや投資用区分マンションなどの収益不動産は、自宅マンションよりも売...