不動産購入のひみつ 初心者必見｜不動産売買契約書の見方と失敗を防ぐポイント
はじめに
マイホームでも投資用でも、不動産を買うときに一番怖いのは「契約書をよくわからないままサインしてしまうこと」です。
数千万円、数億円という大きなお金を動かすのに、一枚の紙で全てが決まる――だからこそ「契約書を甘く見ない...
2025-06
不動産購入のひみつ 
不動産売却のひみつ 良い物件なのになぜか売れない？出口戦略の罠
はじめに──完璧な物件でも売れないことがある
築浅、高利回り、テナントも順調に入っている。違法建築でもないし、立地だって悪くない。
そんな「完璧に見える物件」が、まったく売れない──。
これ、実は不動産投資の世界ではよく...
不動産購入のひみつ 【初心者向け】その街で買って大丈夫？知らない街の見極め方7選
はじめに
投資用物件を探していると、ふと目を引く利回りの高い物件に出会うことがあります。条件も良さそう──でも場所は聞いたこともない街。
「この街、買っても大丈夫なのか？」
そんなとき、あなたはどう判断しますか？
...
不動産売却のひみつ 【知らないと損】専任媒介と一般媒介、どっちで売るべき？
はじめに──売却は「誰にどう任せるか」で決まる
物件を売ろうとしたとき、多くの人がまず悩むのが「どの不動産会社に頼めばいいのか？」ということです。
営業マンが頼りない…
専任媒介？一般媒介？違いがよくわからない…
...
不動産購入のひみつ 不動産投資の融資先の選び方｜初心者が銀行を探す正しい順番
はじめての不動産投資──。
「物件を買って家賃収入を得たい」と思っても、最初にぶつかる壁が“融資”です。
自己資金だけでは買えない不動産を、どうやって買うのか？そのカギを握るのが銀行からの融資です。
「でも…銀行から何千...
不動産管理のひみつ 知らないと損！物件から副収入を生む6つの方法
「物件を買ったけど、本当に家賃だけで回るのかな……？」 「入居率が下がったらどうしよう……」
そんな不安、はじめて不動産投資をする方なら誰でも一度は感じるはずです。 でも同時に、「物件を使って、もっといろんなお金の入り方があったら面...
不動産管理のひみつ 入居審査で見るべき6つのポイント【不動産投資の審査基準】
不動産投資の安定収益は、**「誰が借りるか」**でほぼ決まります。入居者さえ良ければ、家賃収入は滞りなく入り、管理の手間も減り、日々のストレスもぐっと小さくなります。逆に、トラブルを起こす入居者が1人いるだけで、手間も時間も想像以上に消耗...
不動産管理のひみつ 家賃滞納が起きたらどうする？対応と予防の管理ノウハウ
はじめに──滞納は「予防」と「初動対応」で9割決まる
不動産投資における家賃滞納は、誰でも一度は直面し得るトラブルです。ただし実際は、「起きてから慌てる」のではなく、事前準備と初動対応でほとんどが決まります。
今回は、私の管理...
不動産売却のひみつ 売り時を逃さない6つの判断基準
はじめに──価格ではなく「状況」で売り時を判断する
不動産投資で「いつ買うか」はよく議論されますが、「いつ売るか」は体系的に語られることが少ない。 けれど、出口判断こそが投資の成否を大きく左右します。
多くの投資家がやりがちな...