不動産購入のひみつ 仲介手数料はケチると損？
はじめに
不動産を買うとき、最初に驚くのが仲介手数料の金額です。物件価格が3,000万円なら「約100万円＋税」。「仲介手数料の相場ってこんなに高いの？」と感じるのは、初心者なら当然です。
ただし、ここで「なるべく値切ろう」と...
レバ所長@不動産投資家
不動産購入のひみつ 
不動産投資とは 不動産投資で知っておきたい「減価償却」とは？節税の仕組みと注意点
不動産投資を学ぶと、必ず耳にするのが「減価償却（げんかしょうきゃく）」という言葉です。専門用語っぽく聞こえますが、実はキャッシュフローや税金に直結する、とても重要な仕組みです。
この記事では、初心者の方に向けて
減価償却の基...
不動産投資とは マイホームで儲ける方法 快適な暮らしと資産形成を両立する秘訣
大前提
まず最初にお伝えしたいのは、マイホームは家族のための住まいだということです。私は不動産の現場で長く仕事をしてきましたが、「資産性ばかり気にして家族の住み心地を犠牲にした結果、不和が生まれた」──そんなご夫婦を何組も見てきまし...
不動産投資とは 「不動産？危ないんじゃない？」は本当？初心者が知るべきリスクと解決策
「不動産投資を始めたいんだ」と配偶者に言ったら「危ないからやめて！」と即ブレーキ。友達に話しても「リスク高いらしいよ。やめときなよ」と返ってくる。
──こんな“嫁ブロック／友人ブロック”、不動産投資初心者あるあるです。ネットや本でも...
不動産投資とは 不動産投資は「何もしない」が一番効率的 暇して勝つ投資法
はじめに
「不動産投資で成功するには、行動力が大事だ」そう思っていませんか？
実はその逆です。仕事柄、私はこれまで何十棟もの不動産を所有する地主をたくさん見てきましたが、彼らに共通しているのは──
👉 実務を管理会社や税...
不動産管理のひみつ サブリース契約とは？メリット・デメリットと注意点
はじめに
「空室ゼロで30年家賃保証します！」こんな甘い響きの提案を、不動産業者から受けたことはありませんか？
安定収入が約束され、面倒な管理も不要──聞けば聞くほど魅力的です。でも、その裏には「思っていたのと違う…」と後悔す...
不動産管理のひみつ インフレ時代の賃料改定 家賃値上げで利回りを底上げする方法
はじめに 「最近、家賃が上がったって話、よく聞きませんか？」
ここ数年、食品・光熱費・人件費など、あらゆるモノの値段が上がっています。不動産も例外ではなく、賃料（家賃）が上昇しているというニュースや身近な話を耳にする機会が増えました...
不動産購入のひみつ 不動産のスピード査定術 1棟アパートの価格を1分で出す方法
不動産の適正価格を素早く出せますか？
「簡易査定」よりもさらに前の段階。物件概要書を見せられて、その場でペンと電卓（または暗算）を使い、**「〇〇円までなら買いたい」**と即答できるか――。
この瞬発力が、不動産売買では成否を...
不動産購入のひみつ 【外資不動産ファンドのプロ直伝】不動産の値下げ交渉テク5選
不動産投資で最も重要なのは、「いかに安く買うか」。 どんなに良い物件でも、高値で掴んでしまえば投資としては失敗です。
でも──「安く売りたい売主」なんていません。 だからこそ、交渉の腕前が問われるんです。
この記事では、外資系...
不動産購入のひみつ 「築古はアリ？」不動産投資の築年数バランス術
不動産投資を始めようと物件情報を見ていると、「築浅がいいのか？築古でも儲かるのか？」と迷ったことはありませんか？
実は、築年数の良し悪しは“バランス”で判断すべきなんです。ここでは、築年数を判断するうえで大切な4つのポイントを解説し...