レバ所長@不動産投資家

はじめに──完璧な物件でも売れないことがある 築浅、高利回り、テナントも順調に入っている。違法建築でもないし、立地だって悪くない。 そんな「完璧に見える物件」が、まったく売れない──。 これ、実は不動産投資の世界ではよく...

はじめに──売却は「誰にどう任せるか」で決まる 物件を売ろうとしたとき、多くの人がまず悩むのが「どの不動産会社に頼めばいいのか？」ということです。 営業マンが頼りない… 専任媒介？一般媒介？違いがよくわからない… ...

はじめに──価格ではなく「状況」で売り時を判断する 不動産投資で「いつ買うか」はよく議論されますが、「いつ売るか」は体系的に語られることが少ない。 けれど、出口判断こそが投資の成否を大きく左右します。 多くの投資家がやりがちな...

はじめに──なぜ“同じ物件”なのに売却価格は数百万円も違ってくるのか？ あなたが持っている物件、それ、本当に“高く”売れますか？ 不動産の売却価格は、立地や築年数だけで決まると思われがちです。けれど実際には──売却当日までにど...