運用戦略のひみつ 入居審査で見るべき6つのポイント【不動産投資の審査基準】
不動産投資の安定収益は、**「誰が借りるか」**でほぼ決まります。入居者さえ良ければ、家賃収入は滞りなく入り、管理の手間も減り、日々のストレスもぐっと小さくなります。逆に、トラブルを起こす入居者が1人いるだけで、手間も時間も想像以上に消耗...
運用戦略のひみつ 
運用戦略のひみつ 家賃滞納が起きたらどうする？対応と予防の管理ノウハウ
はじめに──滞納は「予防」と「初動対応」で9割決まる
不動産投資における家賃滞納は、誰でも一度は直面し得るトラブルです。ただし実際は、「起きてから慌てる」のではなく、事前準備と初動対応でほとんどが決まります。
今回は、私の管理...
売却戦略のひみつ 売り時を逃さない6つの判断基準
はじめに──価格ではなく「状況」で売り時を判断する
不動産投資で「いつ買うか」はよく議論されますが、「いつ売るか」は体系的に語られることが少ない。 けれど、出口判断こそが投資の成否を大きく左右します。
多くの投資家がやりがちな...
売却戦略のひみつ 不動産は準備で高く売れる【7つの仕込み】
はじめに──なぜ“同じ物件”なのに売却価格は数百万円も違ってくるのか？
あなたが持っている物件、それ、本当に“高く”売れますか？
不動産の売却価格は、立地や築年数だけで決まると思われがちです。けれど実際には──売却当日までにど...
運用戦略のひみつ 修繕費で迷わない「実務の相場表」
給湯器やエアコン、屋上防水…賃貸運用で頻出する修繕工事の費用感を、プロの実務経験ベースで整理しました。
取得戦略のひみつ 現地調査で9割決まる「確認ポイント」
不動産投資において、最も重要なのは「現場」です。どれだけエクセル上で利回りが良く見えても、現地に致命的な問題があれば、経験豊富なプロは絶対に手を出しません。
逆に言えば、現場さえしっかり見られれば、大きな失敗は防げます。今回は、誰で...
運用戦略のひみつ 退去で失敗しない「初動の対応」
テナントからの解約予告──これは「収益が一時的に止まるサイン」であると同時に、「次の収益源を作るチャンス」でもあります。
不動産オーナーとして、管理会社に任せきりにせず、主体的に動くことで空室期間を最小化し、より良い条件で次のテナン...
取得戦略のひみつ 利回りの落とし穴と正しい見方
不動産投資を始めると、まず目に入るのが「利回り◯%」という数字。でも、この利回り──本当に信用できますか？実は、「利回り」には種類があり、内容をきちんと理解しないと、見かけほど儲からない物件に手を出してしまうリスクもあるんです。
特...
取得戦略のひみつ プロも避ける「厄介設備5選」
こんにちは、レバおじです。
不動産投資では、物件の間取りや利回りに目が行きがちですが、実は「設備」が落とし穴になることも多いんです。特に初心者の方は、“あると便利そう”という印象で設備を評価してしまいがちですが、それを維持・修繕する...
不動産投資のひみつ ふどうさんのひみつ基地について
はじめまして。レバ所長と申します。
このブログでは、「不動産投資ってちょっと気になるけど、実際どうなの？」という方に向けて、不動産・金融業界の現場で見てきたリアルな話や儲けるための考え方を、できるだけわかりやすく書いていきます。
...