不動産投資とは

不動産投資を始めるとき、多くの人がまず計算に入れるのは管理費や修繕費、固定資産税といった基本的なコストです。しかし、実際に運用を始めてみると、それ以外にも想定していなかった出費が発生することがあります。こうした「隠れコスト」は、ひとつひと...

「不動産投資ってなんで儲かるの？」この疑問にシンプルに答えるなら── 純資産が増えていく仕組みがあるから です。 でも「純資産」と言われてもピンと来ない人も多いはず。そこで今回は、具体的な数字を使って「不動産投資で儲ける仕組みの根本...

不動産投資を始めるとき、必ず知っておきたいのが「税金」です。 「家賃収入が思ったより残らない」「売却益に高い税金がかかった」──税金を理解していないと、こうした失敗につながります。一方で、控除や特例を知っておけば投資効率を大きく高め...

不動産投資を始めたいと思ったとき、最初の関門になるのが「不動産会社の選び方」です。ネットや口コミを調べると── 大手なら安心 地元密着が強い 手数料が安い会社を選べなどなど、いろんなアドバイスがあふれています。 ...

不動産投資には必ずリスクが伴います。「空室になったらどうしよう」「地震が来たら資産が吹き飛ぶのでは？」──こんな不安は誰もが一度は抱くでしょう。 しかし、すべてのリスクを同じように怖がる必要はありません。大切なのは 「コントロールで...

不動産投資を学ぶと、必ず耳にするのが「減価償却（げんかしょうきゃく）」という言葉です。専門用語っぽく聞こえますが、実はキャッシュフローや税金に直結する、とても重要な仕組みです。 この記事では、初心者の方に向けて 減価償却の基...

大前提 まず最初にお伝えしたいのは、マイホームは家族のための住まいだということです。私は不動産の現場で長く仕事をしてきましたが、「資産性ばかり気にして家族の住み心地を犠牲にした結果、不和が生まれた」──そんなご夫婦を何組も見てきまし...

「不動産投資を始めたいんだ」と配偶者に言ったら「危ないからやめて！」と即ブレーキ。友達に話しても「リスク高いらしいよ。やめときなよ」と返ってくる。 ──こんな“嫁ブロック／友人ブロック”、不動産投資初心者あるあるです。ネットや本でも...

はじめに 「不動産投資で成功するには、行動力が大事だ」そう思っていませんか？ 実はその逆です。仕事柄、私はこれまで何十棟もの不動産を所有する地主をたくさん見てきましたが、彼らに共通しているのは── 👉 実務を管理会社や税...

「レバレッジ」って言葉、不動産投資では必ず出てきますよね？ でも、なんだかピンとこない。 そういう人、多いのではないでしょうか？ でも要はこれ、「少ない元手で、大きな投資ができますよ」ってことなんです。 たとえば、...