不動産購入のひみつ

「立地も利回りもいい！」と思って買った物件が、実は隣とのトラブルだらけで売れない・貸せない……。不動産投資で怖いのは、物件そのものの欠点だけではありません。境界や越境、住民トラブルなど“隣との関係”が原因で資産価値が落ちることがあるのです...

1. 登記とは 不動産の「登記」は、法務局にその権利関係を記録して第三者に対して主張できる状態（＝対抗要件）にするための制度です。契約で当事者間の権利が発生することと、登記で第三者に主張できることは別の話です。実務では「残代金の支払...

はじめに 不動産を買うとき、最初に驚くのが仲介手数料の金額です。物件価格が3,000万円なら「約100万円＋税」。「仲介手数料の相場ってこんなに高いの？」と感じるのは、初心者なら当然です。 ただし、ここで「なるべく値切ろう」と...

不動産の適正価格を素早く出せますか？ 「簡易査定」よりもさらに前の段階。物件概要書を見せられて、その場でペンと電卓（または暗算）を使い、**「〇〇円までなら買いたい」**と即答できるか――。 この瞬発力が、不動産売買では成否を...

不動産投資で最も重要なのは、「いかに安く買うか」。 どんなに良い物件でも、高値で掴んでしまえば投資としては失敗です。 でも──「安く売りたい売主」なんていません。 だからこそ、交渉の腕前が問われるんです。 この記事では、外資系...

不動産投資を始めようと物件情報を見ていると、「築浅がいいのか？築古でも儲かるのか？」と迷ったことはありませんか？ 実は、築年数の良し悪しは“バランス”で判断すべきなんです。ここでは、築年数を判断するうえで大切な4つのポイントを解説し...

不動産投資をしていると、ある日ふと「掘り出し物かも？」と思える物件に出会うことがあります。 でも、ちょっと待ってください。 その物件、なぜ売りに出されているのでしょうか？ すべての売り物件には必ず売りに出ている“背景”がありま...

不動産-会社から送られてくる「物件資料」。 住所・面積・築年数・利回りなど、さまざまな項目がズラリと並んでいて、初心者には「専門用語だらけで、どこを見ればいいかわからない…」と感じてしまうことも多いでしょう。 しかし、実際にこの資料...

はじめに 不動産投資を始めようと思ったとき、最初の関門は「銀行との面談」です。でも、ただ年収や物件資料を持っていくだけでは不十分。銀行が見ているのは、あなたの属性だけでなく、「人柄」や「考え方」まで含めた“総合力”です。 この...

不動産を買うとき、最初に頼るのが仲介業者。でも、ただ紹介されるがままに物件を見て、言われるがままに買ってしまうと、後から“聞いてなかった”地雷が爆発することも。 本記事では、プロの不動産投資家も実際に使っている「仲介との面談で役立つ...