不動産管理のひみつ

不動産投資において、空室が出たときに最も大事なのは 「いかに早く次の入居者を決めるか」 です。空室期間が長引けば、その分だけ家賃収入が失われます。つまり、オーナーにとっては「ダウンタイムをどれだけ短くするか」が勝負になります。 特に...

はじめに 「空室ゼロで30年家賃保証します！」こんな甘い響きの提案を、不動産業者から受けたことはありませんか？ 安定収入が約束され、面倒な管理も不要──聞けば聞くほど魅力的です。でも、その裏には「思っていたのと違う…」と後悔す...

はじめに 「最近、家賃が上がったって話、よく聞きませんか？」 ここ数年、食品・光熱費・人件費など、あらゆるモノの値段が上がっています。不動産も例外ではなく、賃料（家賃）が上昇しているというニュースや身近な話を耳にする機会が増えました...

はじめに 不動産投資を始めたばかりの方がまず迷うのが、「管理会社ってそもそも何をしてくれるの？」「管理会社をつけなきゃいけないの？」「自分でやったらダメなの？」という疑問です。 物件を買ったら家賃収入は自動で入る、そんなふうに...

「物件を買ったけど、本当に家賃だけで回るのかな……？」 「入居率が下がったらどうしよう……」 そんな不安、はじめて不動産投資をする方なら誰でも一度は感じるはずです。 でも同時に、「物件を使って、もっといろんなお金の入り方があったら面...

不動産投資の安定収益は、**「誰が借りるか」**でほぼ決まります。入居者さえ良ければ、家賃収入は滞りなく入り、管理の手間も減り、日々のストレスもぐっと小さくなります。逆に、トラブルを起こす入居者が1人いるだけで、手間も時間も想像以上に消耗...

はじめに──滞納は「予防」と「初動対応」で9割決まる 不動産投資における家賃滞納は、誰でも一度は直面し得るトラブルです。ただし実際は、「起きてから慌てる」のではなく、事前準備と初動対応でほとんどが決まります。 今回は、私の管理...

給湯器やエアコン、屋上防水…賃貸運用で頻出する修繕工事の費用感を、プロの実務経験ベースで整理しました。

テナントからの解約予告──これは「収益が一時的に止まるサイン」であると同時に、「次の収益源を作るチャンス」でもあります。 不動産オーナーとして、管理会社に任せきりにせず、主体的に動くことで空室期間を最小化し、より良い条件で次のテナン...